Komprão em Serra Alta terá investimento de R$ 15 milhões e promete impulsionar o desenvolvimento local

São Bento do Sul – Está em fase de aprovação um novo empreendimento comercial que promete movimentar a economia e transformar o cenário urbano da região Sul de São Bento do Sul. Trata-se da instalação de um supermercado na Rua José Ruckl, nº 94, no bairro Serra Alta, que ocupará uma estrutura moderna com investimento estimado em R$ 15 milhões.

O projeto foi submetido ao Estudo de Impacto de Vizinhança (EIV), conforme exige a legislação municipal (Lei Complementar nº 11/2023) e federal (Estatuto da Cidade – Lei nº 10.257/2001). A análise detalha os impactos positivos e negativos que a instalação trará para a região.

Segundo o estudo, elaborado pelo arquiteto Gustavo Stockchneider (CAU: A164242-1), com apoio do arquiteto responsável pelos projetos técnicos, Ricardo Bragaglia (CAU: A984493), a construção será realizada em uma área que abrange zonas mistas — Comercial 2 (ZC-2) e Residencial Prioritária 1 (ZRP-1) —, reforçando o adensamento urbano planejado para a Macrozona Urbana de Adensamento Prioritário (MZU-P).

Estrutura moderna e sustentável

O supermercado será erguido com estrutura pré-moldada de concreto, placas isotérmicas e cobertura metálica, além de pisos em concreto. A proposta é oferecer uma experiência de compra confortável, moderna e sustentável, com o uso de equipamentos silenciosos e sistemas de exaustão à base de íons, priorizando o bem-estar dos clientes.

Com uma área superior a 2.000 m², o empreendimento inclui estacionamento coberto com acessos independentes, promovendo maior comodidade aos clientes. A acessibilidade foi outro ponto destacado: todas as áreas públicas contarão com rotas sinalizadas, pisos táteis e materiais antiderrapantes, em conformidade com a norma ABNT NBR 9050.

Impacto no trânsito e na mobilidade

O EIV indica que o impacto na mobilidade será um aumento gradual no tráfego de veículos e pedestres na região, especialmente nos horários de pico, entre 18h e 20h. A via será alargada, com criação de uma área para acúmulo de veículos e duas entradas para o estacionamento, melhorando o fluxo.

Segundo o levantamento, a infraestrutura viária da região é adequada para absorver o crescimento do tráfego, sem necessidade de grandes intervenções. O abastecimento do supermercado será realizado durante o horário comercial, mediante agendamento, para evitar tumultos.

Funcionamento e público-alvo

O novo supermercado deverá funcionar de segunda a sábado, das 7h às 22h, e aos domingos, das 8h às 22h. A expectativa é atrair um público diversificado, abrangendo consumidores de todas as faixas de renda — desde as classes mais altas até os clientes que buscam produtos básicos com preços acessíveis.

Valorização imobiliária e desenvolvimento urbano

A implantação do supermercado deve impulsionar a valorização imobiliária dos imóveis vizinhos, estimulando o desenvolvimento de novos empreendimentos comerciais e residenciais. A tendência é que a região passe por uma transformação gradual, com maior atratividade para investidores e comerciantes.

O custo médio de construção foi estimado em R$ 2.000,00 por metro quadrado, superior à média de R$ 1.375,15/m² para imóveis similares na região, devido ao alto padrão construtivo e à utilização de tecnologias sustentáveis.

O estudo não identificou a presença de comunidades de baixa renda ou de ZEIS (Zonas Especiais de Interesse Social) na área de influência indireta. Além disso, não há risco de desvalorização de bens tombados, havendo, ao contrário, uma tendência de valorização moderada.

Ventilação e iluminação natural favorecidas

O entorno do imóvel, caracterizado por edificações baixas de até dois pavimentos, favorece a ventilação e iluminação natural. Essa condição, segundo o EIV, contribui para a eficiência energética e conforto térmico do empreendimento, sem causar sombreamento significativo às propriedades vizinhas.

O que diz a Koch Empreendimentos Imobiliários

A Koch Empreendimentos Imobiliários Ltda., proprietária do terreno e responsável pelo projeto, informou que a escolha pela região se deve à sua localização estratégica e ao crescimento populacional da área Sul de São Bento do Sul. “Buscamos criar um espaço convidativo para compras, que ao mesmo tempo fomente o comércio local e proporcione conveniência para a população”, destacou a empresa.

O empreendimento segue em fase de trâmites legais e deverá ser mais um vetor de desenvolvimento para a cidade, alinhando modernidade, sustentabilidade e crescimento econômico.